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기본형건축비 상승으로 분양가 오를 전망 - - 직전 고시(`17.9월) 대비 2.65% 상승 -
  • 기사등록 2018-03-02 09:19:44
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기본형건축비 상승으로 분양가 오를 전망

- 직전 고시(`17.9) 대비 2.65% 상승 -

 

분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비가 `18.3.1일부터 2.65% 상승된다.

 

기본형건축비 상승으로 아파트분양가에 미칠 영향이 우려되는 가운데 국토부는 분양성을 감안하여 건축비 상승율보다는 낮은 분양가 상승을 전망하고 있다. 

 

최근 기본형건축비 증감률은 (`13.3) 1.91% (`13.9) 2.1% (`14.3) 0.46% (`14.9) 1.72% (`15.3) 0.84% (`15.9) 0.73% (`16.3) 2.14% (`16.9) 1.67% (`17.3) 2.39% (`17.9) 2.14% (`18.3) 2.65% 상승세를 나타내고 있다.

 

국토교통부(장관 김현미)는 지난 `17.9 고시 이후 노무비, 건설자재 등 가격변동을 고려하여 기본형건축비를 개정고시한다고 밝혔다.

 

한편 국토교통부는 재료비, 노무비 등 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 6개월(매년 3.1, 9.15)마다 정기 조정하고 있다.

 

조정 근거

* 국토교통부장관은 공동주택 건설공사비지수와 이를 반영한 기본형건축비를 매년 31일과 915일을 기준으로 고시하여야 함

(공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙7조제3)

 

특히 이번 기본형건축비 상승요인은 철근, 유류, 동관 등 투입가중치가 높은 주요 원자재와 시중노임 등 노무비 상승에 따른 것이며, 분양가 상한액은 전체 분양가 중에서 건축비가 차지하는 비중에 따라 차이는 있으나, 1.061.59% 정도 오를 것으로 분석된다. 지난 `17.9 고시 이후 기본형건축비 변화(전용면적 85, 공급면적 112, 세대당 지하층 바닥면적 39.5의 경우), 󰠂공급면적(3.3)당 건축비 : 16.2만원 상승(610.7만원 626.9만원)

 

노무비: 3.148% 상승 기본형건축비 1.187%p 상승

 

󰠂 형틀목공 5.58%, 내선전공 4.09%, 배관공 3.67%, 보통인부 2.78%

재료비: 1.887% 상승 기본형건축비 0.668%p 상승

 

󰠂 동관 13.78%, 철근 10.19% , 유류 7.44%

 

이번 개정된 고시는 `18.3.1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용되며, 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정되므로, 실제 인상되는 분양가는 이번 기본형건축비의 인상분보다 낮을 것으로 보인다.

 

 

 

<무단전재 및 재배포금지> 최 대열 기자

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